Киев – не только крупный мегаполис, но и столица нашей Родины, поэтому иметь в наличии собственное жилье в центре столицы, сегодня не просто модно и удобно, но и полезно. Такое приобретение расширяет профессиональные возможности, способствует карьерному росту и творческому развитию. На сегодняшний день очень многие, кто желает купить квартиру в киеве, предпочитают уютные районы с развитой инфраструктурой и хорошей экологической составляющей. Если вы настроены на покупку именно такого жилья, то вам стоит взять ручку и блокнотик, чтобы все записывать. Пусть вас не вводит в заблуждение тот факт, предложений продажи недвижимости очень много. Но на самом деле, купить квартиру киев да еще и на выгодных условиях – дело не из простых.
Для того чтобы купить квартиру в киеве цена рассчитывается в зависимости от нескольких факторов. Здесь учитывается общий метраж помещений, количество этажей и комнат в квартире. Многие риэлтерские компании предлагают большое разнообразие планировок, порядка пятидесяти и более, поэтому каждый клиент останется довольным и подерет жилье именно на свой вкус. А индивидуальный подход к каждому покупателю оставит приятное впечатление. Чтобы квартиру купить киев, нужно потратить какое-то время, ведь покупка жилья – один из самых важных шагов в жизни каждого человека. И чтобы этот процесс оставил только приятные воспоминания, нужно знать некоторые нюансы. Вы ведь не хотите потерять свои деньги и в итоге остаться без жилья? Думаю, нет. А значит, прежде чем заключать сделку с первым попавшимся владельцем приглянувшейся квартиры по объявлению в газете «продам/куплю квартиру киев».
Первое, с чем следует определиться, будете ли вы вести самостоятельный поиск купить квартиру подходящего жилья или все-таки доверите дело профессионалам и обратитесь к риелторам. Вы можете тратить много свободного времени, если таковое имеется, на поиск подходящих вам предложений в специализированных газетах и журналах, в интернете и в других источниках. Но как только вы понимаете, что «вот оно мое счастье, решаюсь купить квартиру киев», лучше все-таки привлечь специалиста для составления договора. Печальная статистика гласит, что почти все сделки, порядка 90 процентов, и случаи с мошенничеством также, приходятся именно на те случаи, когда купля-продажа совершается напрямую с продавцом недвижимости. Пусть риэлтерские компании и берут за свои услуги символические 5-10 процентов, зато риск потерять больше значительно уменьшается. Кроме того, риелтор поможет со всеми нюансами оформления документов и согласится правильно рассчитать кредит, если вы платите за квартиру поэтапно.
Размер гонорара риелтора должен быть прописан в договоре. Купить квартиру будет ли это фиксированная сумма или же определенный процент, решается по ситуации. Также в договоре с риэлтерским агентством следует указать входят ли расходы на поиск жилья в уговоренную сумму оплаты или же нужно платить отдельно. Обратите на это особое внимание, чтобы потом для вас это не оказалось сюрпризом. Еще один важный момент при работе с риелторами, купить квартиру, ситуация когда они не смогли подобрать вам жилье. Этот пункт тоже обязателен при заключении договора. Заявку для поиска необходимо составлять очень подробно, вплоть до указания вида из окна и уровня шума в помещении. В таком случае, вы сможете вернуть свои деньги, если вам не предоставят подходящий вариант. В случае же, если вы сами отказываетесь от того, что вам предлагают, такое может случиться по разным причинам, то соответственно штрафные санкции полностью лежат на вас. Как правило, риелтор просто оставляет себе полную сумму залога.
Когда же вы нашли именно то, что вас устраивает, то первое, что нужно выяснить, кто же в доме все-таки хозяин. По закону запрещается заключать сделки с лицами, которые признаны недееспособными. Такая договоренность в суде будет признана незаконной и вы потеряете все свои деньги. Также не стоит покупать квартиры у тех, кто находится на учете в псих диспансерах, потому как их психическая вменяемость может быть оспорена в судебном порядке. Опасным считается также сделка с хозяином, у которого большие проблемы со здоровьем. Все-таки оформление документов может затянуться на несколько месяцев, а вот в случае внезапной смерти хозяина, вы не только не сможете купить квартиру, но и задаток потеряете. Не менее опасным считается вариант сделки по договоренности. Но здесь уже пахнет мошенничеством. В любом случае, при покупке жилья вам стоит лично встретиться с хозяином квартиры. Таким образом, вы обезопасите себя от поддельных подписей и документов, а значит, купите действительно хорошее жилье с документами, оформленными по закону.
Но даже если с этими «скользкими» вопросами вы разобрались успешно, не спешите радоваться. Есть еще несколько моментов, которые могут помешать завершить сделку до конца. Утерянные документы, прописанные родственники в помещении или несанкционированная перепланировка – все это может стать камнем преткновения на пути в желанной жилплощади в столице. Когда и этот пункт будет в порядке, можете принимать поздравления, дальше уже будет легче. Теперь нужно проявить бдительность и новая квартира практически у вас в кармане. Итак, купить квартиру этими моментами могут быть: документы продавца, которые обязательно представлены в подлинниках, не стоит доверять копиям. Вы, наверняка, сами знаете «до чего нынче техника дошла», поэтому не сложно догадаться, что при помощи нехитрых программ можно подделать любой документ, паспорт в этом случае не исключение. Еще одно, что должно вас насторожить – частая продажа жилья. Если новоявленные хозяева старались сразу же после покупки сбыть квартиру, то, возможно, их что-то не устраивало. Нужно выяснить, что именно. Также ваша новая квартира не должна быть предметом судебных разбирательств, потому как ее могут просто конфисковать. А если вы покупаете жилье, которое перешло по наследству, убедитесь в том, что наследование прошло согласно закону. Соблюдая все эти правила, успешна покупка жилья будет вам обеспечена.
Купить квартиру в новостройке киев – заветная мечта чуть ли не каждого украинца, ведь отпадает такая необходимость, как аренда жилья. Несуразные дома 60-х и 80-х годов прошлого века, облупившаяся штукатурка, такие серые и непривлекательные, с маленькими комнатами и совсем уж карликовыми кухнями – не самое радужное зрелище, особенно если приходится жить в таких условиях. То ли дело новостройки. Их преимущества можно перечислять вечно. Большие и просторные помещения с удобной планировкой, звукоизоляция и использование самых современных материалов для строительства. А какой внешний вид! Низкая теплопроводность новостроек обеспечивает комфортную температуру в помещениях в любое время года, наличие всех необходимых коммуникаций избавит от такого понятия, как отсутствие воды, газа или электричества. А отсутствие неприятных инцидентов в прошлом, таких как судимости, аресты, тайные хозяева, подарят уверенность в том, что вы покупаете жилье раз и навсегда.
Немаловажный аспект, если вы хотите купить квартиру в Киеве, финансовая сторона вопроса. Конечно, купить квартиру в новостройке в киеве обойдется на порядок дороже, чем в старых постройках, но, возможно, после того, как вы узнаете о всех плюсах такого приобретения, вам будет совсем не жалко потраченных денег. Если квартиру купить киев на этапе строительства, то каждый квадратный метр обойдется вам намного дешевле, чем даже жилплощадь в обычной сталинке. В связи с тем, что участились случаи мошенничества с продажей жилья в недостроенных домах. Стоит быть очень осторожными. Хорошо, что не все вокруг мошенники, и у каждого есть возможность купить хорошее жилье в новостройке. Плюс ко всему, кредиты еще никто не отменял, поэтому всегда можно выплачивать деньги за квартиру частями. купить квартиру в новостройке киев
Чтобы даже купить однокомнатную квартиру в киеве в центре, вам придется сильно опустошить свои карманы. Такое жилье довольно дорогостоящее. Но, как ни странно, многие выбирают именно этот вариант, так как купить 2 комнатную квартиру в киеве, но за пределами города за эти же деньги, кажется бесперспективным. Люди боятся расстояний. А вот и зря. Потому как дорога от дома займет всего на 10-15 минут больше, тем более что транспорт ездит регулярно. Зато, приобретая такое жилье, вы не только экономите свои деньги, но и селитесь в более чистой экологической зоне, где нет такой загазованности воздуха и сильного шума купить квартиру киев.
Если же вы решили остановить свой выбор не на покупке жилья у застройщика и купить квартиру в киеве вторичный рынок вам подходит больше всего. Здесь существуют свои риски и варианты мошенничества, которых следует остерегаться. Примером могут служить такие случаи, когда: квартира продается лицом, у которого нет на это полномочий (то есть по доверенности), на квартиру наложен арест, жилье, в котором совершена незаконная перепланировка или же одновременная продажа жилья нескольким лицам сразу. Вариантов может быть огромное множество и с каждым днем их становится все больше, поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно соблюдать особую осторожность. купить квартиру в новостройке в киеве.
Чтобы обезопасить себя и купить 2-х комнатную квартиру в киеве, а может, и большую площадь жилья, нужно обратить внимание на некоторые моменты. Так как перед подписанием основного договора купли-продажи, составляется предварительный, не поленитесь и не поскупитесь. А заверьте его нотариально. Ведь при заключении предварительного договора, вам нужно заплатить аванс продавцу. А ведь всегда есть вероятность, что он может вдруг исчезнуть с этим авансом, и доказать свои права в суде будет довольно сложно. Понятное дело, никто не хочет лишний раз тратить свои кровные, но в данном случае, стоит взвесить все «за» и «против», а уже потом жадничать. Возможно, отсутствие скупости в малом сбережет вам средства в большем. Купить квартиру в киеве цена.
Но также случались инциденты, когда нотариусы действовали заодно с продавцами, но такое случается не часто. в любом случае, быть застрахованным на все сто процентов нельзя купить квартиру, но постараться минимизировать риски, все-таки вам под силу. Во время заключения договора у нотариуса, следует убедиться в том, что продавец имеет на руках все необходимые документы, также стоит потребовать у него справки о том, что нет никаких задолженностей, в том числе и за коммунальные услуги. Не лишним будет проверить, не наложен ли арест на помещение и не является ли оно предметом судебных разбирательств. Можно пообщаться с соседями, иногда они могут знать что-то такое, что от вас пытается скрыть продавец квартиры.
Еще один немаловажный фактор, если вы собираетесь купить квартиру в киеве, при заключении договора стоит указывать реальную стоимость жилья. Бывает так, что спустя какое-то время договор может быть признан недействительным, и продавец по закону обязан выплатить вам полную сумму за жилье. Но так как в договоре указана меньшая цифра, то и выплатят вам меньше. Кроме всего прочего, такие действия и с вашей стороны и со стороны продавца могут квалифицироваться, как уклонение от уплаты налогов, а за этим следует наказание. Учитывайте даже самые мелкие нюансы при покупке жилья, и тогда проблем у вас быть не должно.
